환율과 부동산이 대체 무슨 관계일까요? 나는 대한민국에 살고 있는데, 남의 나라 돈과 무슨 관계가 있길래, 부동산 투자를 할때 환율 눈치를 봐야 한다는것인지 알아보실까요?
환율 하락은 곧 부동산 상승?
환율이 움직이기 시작한다면 부동산 가격에도 집중해야 합니다. 부동산 가격이 언제 오르고 내릴지, 눈치 싸움을 할때 먼저 봐야 할것 중 하나가 바로 환율입니다. 물론 환율의 움직임에 바로바로 반응을 하는것은 아닌데요, 그렇지만 체크는 꼭 해볼 필요가 있습니다. 왜냐하면 부동산은 환율의 움직임에 천천히 반응을 하기 때문이죠.
지난 환율 부동산 상승 하락 그래프를 보면 쉽게 알 수 있습니다. 환율이 점점 하락하기 시작하면 한참 시간이 지난 후 아파트 가격이 상승하게 됩니다. 달러를 많이 벌어들인 수출 기업들에 의해 환율은 점점 낮아집니다. 국내로 들여온 수많은 달러는 원화로 바뀌게 되고 이 많은 돈들은 안전자산이자 대표적인 투자자산인 부동산으로 이동을 하게 되죠.
환율이 급등했다가 하락을 하게 된다면 부동산을 매수해도 좋은 타이밍입니다. 환율이 하락을 하고 있는 시간동안 아파트를 계속 보유하고 있다가 부동산 가격이 상승했을때 판다면 시세차익을 꽤 볼 수 있겠죠.
환율 급등은 부동산 하락?
그렇다면 환율이 급등하게 된다면 부동산이 하락한다는것을 의미할까요? 환율이 급등한다는것은 달러를 많이 사들인다는것입니다. 많은 달러를 산다는것은 큰돈이 필요하다는것인데요. 큰돈은 보통 부동산 매각을 통해 얻을 수 있습니다. 국내 자산, 부동산 열기가 걷힌다는것이죠. 무조건은 아니지만 대체적으로 부동산 가격이 하락하는 시점을 맞이하게 됩니다.
환율이 상승하면 원화 가치가 낮아진다는것이죠. 이는 국내 경제상태가 좋지 않을것으로 예상되는것으로 주식시장에 갇혀 있던 돈들은 안전한 은행으로 들어가게 됩니다. 부동산 시장 또한 당분간 얼어붙게 되겠죠.
물론 부동산 가치가 환율로만 책정이 되는것은 아닙니다. 수급문제와 각종 세금, 가치 등 모든 부분을 체크해야하죠. 하지만 수십년간의 그래프를 보면 환율 부동산의 관계를 부정할수는 없습니다. 오묘한 관계를 잘 파악한다면 부동산, 환율 투자에 좋은 촉을 가지게 될 수 있을것입니다.
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